Tại
cuộc hội thảo "Thị trường nhà ở - thích nghi để phát triển" tổ chức
chiều tối 12/8 tại Hà Nội, ông Marc Townsend đánh giá, thị trường nhà ở
đang đối mặt với nhiều khó khăn, thách thức như thắt chặt tín dụng, lạm
phát, giá vật liệu xây dựng leo thang, sự e ngại về tâm lý của người
mua... Tuy nhiên, ông Marc khẳng định: “một số mảng thị trưởng bất động
sản đang chuyển dịch tốt và đang thu hút các nhà đầu tư quay trở lại
với thị trường”.
Theo
các khảo sát của CBRE, thị trường căn hộ Hà Nội được giới đầu tư đánh
giá là "giữ giá" hơn so với thành phố Hồ Chí Minh trong những tháng
qua; đặc biệt, giá các căn hộ đã và sắp hoàn thành không giảm nhiều.
Giá đất tại các khu vực trung tâm giữ mức ổn định vì các nhà đầu tư vẫn
tin vào triển vọng của thị trường Hà Nội, đặc biệt tại các vị trí trung
tâm, trong khi giá đất tại các khu vực khác đã hạ nhiệt kể từ quý I năm
2008.
Bên cạnh việc giá nhà đã hạ ở một số phân khúc thì người muốn mua nhà
cũng có thêm nhiều sự lựa chọn hơn. Theo thống kê từ một số dự án tiêu
biểu trên địa bàn Hà Nội như: Keangnam Hanoi Landmark, Hanoi City
Complex, Habico Towers, N05 Trần Duy Hưng và 15T Trần Thị Định của
Vinaconex, Vincom II, cho thấy dự kiến nguồn cung cho thị trường từ các
dự án này cũng vào khoảng 4.500 căn hộ từ 2008 đến 2011. Đó là chưa kể
nguồn cung từ một số dự án khác như Canal Park - TBN Berjaya (Thạch Bàn
- Long Biên); Gamuda Yên Sở (quận Hoàng Mai); Khu đô thị mới Tây Hồ
Tây; Khu hỗn hợp nhà ở Hyundai RNC (Hà Đông); Khu đô thị mới Bắc An
Khánh...
Làm
sâu sắc thêm nhận định này, Trưởng phòng kinh doanh CBRE Vương Tuấn
Long đưa ra bốn lý do để mua nhà ở vào thời điểm này là “Mua được giá
tốt hơn năm ngoái; Nhiều lựa chọn hơn; Có thể theo dõi tiến độ thi công
và kiểm chứng chính xác ngày nhận căn hộ; và Dự đoán giá bán sẽ tăng
nhanh khi thị trường hồi phục”.
Ông
Vương Tuấn Long giải thích, thị trường nhà ở trầm lắng trong thời gian
qua là do tốc độ tăng trưởng của nền kinh tế toàn cầu có phần chậm lại,
tỷ lệ lạm phát của Việt Nam tăng mạnh và lãi suất cao, chính sách thắt
chặt tín dụng, giá vật liệu xây dựng leo thang, sự e ngại về tâm lý của
người mua... khiến cho các giao dịch trên thị trường cũng chững lại.
Tuy
nhiên, ông Vương Tuấn Long nhận định, các chính sách nhà nước đã và
đang dần phát huy tác dụng, hướng tới một thị trường bất động sản lành
mạnh hơn. Chính phủ đã nỗ lực kiềm chế lạm phát, tỷ lệ lạm phát tháng 6
tăng 2,14% so với tháng 5 (tỷ lệ này của tháng 5 là 3,19%). Tỷ lệ lạm
phát lũy kế từ đầu năm đến nay là 17,1% (tăng 25,1% so với năm ngoái).
Sáu tháng đầu năm thu hút được 31 tỷ USD FDI, và dự đoán sẽ vượt 40 tỷ
USD.
Trong
đó, đầu tư nước ngoài đổ vào thị trường bất động sản chiếm tỷ trọng
lớn. Thị trường chứng khoán đã có dấu hiệu phục hồi, chỉ số VN Index đã
lên vượt mức 450 điểm hôm 11-8....
Ông Vương Tuấn Long cho rằng, khi nền kinh tế bắt đầu phục hồi trong
một tương lai gần sẽ kéo giá nhà lên lại, và đây chính là thời điểm
thuận lợi cho những người có nhu cầu về nhà ở thực hiện mong muốn của
mình./.