Phía đông dự án giáp sông Tích và các phường Quang Trung, Lê Lợi; phía tây giáp xã Thanh Mỹ và Đường Lâm; phía nam giáp phường Sơn Lộc và một phần xã Thanh Mỹ; phía bắc giáp sông Tích và phường Phú Thịnh. Quy mô dân số dự kiến từ 25.000 đến 28.000 người trên diện tích khoảng 284 ha.
Khu trung tâm dịch vụ thương mại, văn phòng giao dịch, khách sạn 5 sao, quảng trường đô thị có tổng diện tích đất xây dựng là 13,31 ha, nằm về phía đông bắc tuyến đường từ thành cổ Sơn Tây tới phía bắc đền Và. Mật độ xây dựng tối đa 50%, cao tối đa 22 tầng.
Khu vực đền Và, quy mô diện tích 16,14 ha, bao gồm khu vực đặc biệt bảo vệ di tích là 8,67 ha và khu vực đệm được phép xây dựng các công trình dịch vụ phục vụ cho các hoạt động của khu di tích có diện tích đất xây dựng theo lô là 7,47 ha. Mật độ xây dựng tối đa 35%, cao tối đa 3 tầng.
Khu trung tâm xúc tiến thương mại, hội chợ triển lãm quốc tế và tổ hợp dịch vụ bãi đỗ cao tầng, cung ứng nhiên liệu, sửa chữa ôtô được bố trí tại góc giao nhau của tuyến đường Trung Hưng với tuyến tránh quốc lộ 32, có tổng diện tích đất xây dựng theo lô là 7,11 ha. Mật độ xây dựng tối đa 40%, cao tối đa 15 tầng.
Khu ở biệt thự cao cấp, nằm toàn bộ phía bắc có diện tích đất tự nhiên 45,78 ha, trong đó đất xây dựng biệt thự cao cấp theo lô là 10,68 ha, với chỉ tiêu khoảng 1000 m2 mỗi lô, đất công trình dịch vụ phục vụ khu là 4,96 ha, còn lại là hệ thống cây xanh, mặt nước tạo cảnh quan. Mật độ xây dựng tối đa trong mỗi lô biệt thự 40%, cao tối đa 3 tầng.
Khu ở biệt thự (khoảng 400 m2 mỗi lô), biệt thự song lập (khoảng 160 m2 một lô), nhà vườn (120 m2), nằm ở về phía nam khu biệt thự cao cấp có tổng diện tích đất xây dựng là theo lô 12,5 ha. Mật độ xây dựng tối đa trong mỗi lô nhà ở 50-60%, cao tối đa 3 tầng.
Khu chung cư kết hợp dịch vụ thương mại trên tuyến trục đường Trung Hưng có tổng diện tích đất xây dựng theo lô là 24,14 ha. Mật độ xây dựng tối đa 30%, cao tối đa 15 tầng.
Khu ở nhà phố xây mới là toàn bộ quỹ đất ở còn lại, tập trung tại khu vực phía nam và tây nam của trục đường Trung Hưng có tổng diện tích đất xây dựng theo lô là 33,2 ha, với chỉ tiêu khoảng 90 m2 mỗi lô. Mật độ xây dựng tối đa trong mỗi lô nhà ở 75%, cao tối đa 4 tầng.
Hệ thống cây xanh được xen kẽ, các thảm cỏ sát hè vừa chống ô nhiễm môi trường vừa khống chế được sự đi lại tự do của người đi bộ cắt ngang qua những trục đường giao thông chính. Không gian cây xanh mặt nước trong đó có khu vui chơi giải trí được tổ chức thành mạng lưới gắn kết với hệ thống cây xanh đường phố và trong các công trình. Quảng trường đô thị là trọng điểm khai thác cảnh quan kiến trúc của đô thị.
(Theo Momota)
