Tại cuộc hội thảo "Thị trường nhà ở - thích nghi để phát triển" tổ chức chiều tối 12/8 tại Hà Nội, ông Marc Townsend đánh giá, thị trường nhà ở đang đối mặt với nhiều khó khăn, thách thức như thắt chặt tín dụng, lạm phát, giá vật liệu xây dựng leo thang, sự e ngại về tâm lý của người mua... Tuy nhiên, ông Marc khẳng định: “một số mảng thị trưởng bất động sản đang chuyển dịch tốt và đang thu hút các nhà đầu tư quay trở lại với thị trường”.
Theo các khảo sát của CBRE, thị trường căn hộ Hà Nội được giới đầu tư đánh giá là "giữ giá" hơn so với thành phố Hồ Chí Minh trong những tháng qua; đặc biệt, giá các căn hộ đã và sắp hoàn thành không giảm nhiều. Giá đất tại các khu vực trung tâm giữ mức ổn định vì các nhà đầu tư vẫn tin vào triển vọng của thị trường Hà Nội, đặc biệt tại các vị trí trung tâm, trong khi giá đất tại các khu vực khác đã hạ nhiệt kể từ quý I năm 2008.
Bên cạnh việc giá nhà đã hạ ở một số phân khúc thì người muốn mua nhà cũng có thêm nhiều sự lựa chọn hơn. Theo thống kê từ một số dự án tiêu biểu trên địa bàn Hà Nội như: Keangnam Hanoi Landmark, Hanoi City Complex, Habico Towers, N05 Trần Duy Hưng và 15T Trần Thị Định của Vinaconex, Vincom II, cho thấy dự kiến nguồn cung cho thị trường từ các dự án này cũng vào khoảng 4.500 căn hộ từ 2008 đến 2011. Đó là chưa kể nguồn cung từ một số dự án khác như Canal Park - TBN Berjaya (Thạch Bàn - Long Biên); Gamuda Yên Sở (quận Hoàng Mai); Khu đô thị mới Tây Hồ Tây; Khu hỗn hợp nhà ở Hyundai RNC (Hà Đông); Khu đô thị mới Bắc An Khánh...
 |
Làm sâu sắc thêm nhận định này, Trưởng phòng kinh doanh CBRE Vương Tuấn Long đưa ra bốn lý do để mua nhà ở vào thời điểm này là “Mua được giá tốt hơn năm ngoái; Nhiều lựa chọn hơn; Có thể theo dõi tiến độ thi công và kiểm chứng chính xác ngày nhận căn hộ; và Dự đoán giá bán sẽ tăng nhanh khi thị trường hồi phục”.
Ông Vương Tuấn Long giải thích, thị trường nhà ở trầm lắng trong thời gian qua là do tốc độ tăng trưởng của nền kinh tế toàn cầu có phần chậm lại, tỷ lệ lạm phát của Việt Nam tăng mạnh và lãi suất cao, chính sách thắt chặt tín dụng, giá vật liệu xây dựng leo thang, sự e ngại về tâm lý của người mua... khiến cho các giao dịch trên thị trường cũng chững lại.
Tuy nhiên, ông Vương Tuấn Long nhận định, các chính sách nhà nước đã và đang dần phát huy tác dụng, hướng tới một thị trường bất động sản lành mạnh hơn. Chính phủ đã nỗ lực kiềm chế lạm phát, tỷ lệ lạm phát tháng 6 tăng 2,14% so với tháng 5 (tỷ lệ này của tháng 5 là 3,19%). Tỷ lệ lạm phát lũy kế từ đầu năm đến nay là 17,1% (tăng 25,1% so với năm ngoái). Sáu tháng đầu năm thu hút được 31 tỷ USD FDI, và dự đoán sẽ vượt 40 tỷ USD.
Trong đó, đầu tư nước ngoài đổ vào thị trường bất động sản chiếm tỷ trọng lớn. Thị trường chứng khoán đã có dấu hiệu phục hồi, chỉ số VN Index đã lên vượt mức 450 điểm hôm 11-8....
Ông Vương Tuấn Long cho rằng, khi nền kinh tế bắt đầu phục hồi trong một tương lai gần sẽ kéo giá nhà lên lại, và đây chính là thời điểm thuận lợi cho những người có nhu cầu về nhà ở thực hiện mong muốn của mình./.
